Кто определяет границы земельного участка. Словарь: Землеустройство. Термины и определения. Охранные зоны коммуникаций
КОММЕНТАРИИ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ЧАСТИ ПЕРВОЙ
Статья 261. Земельный участок как объект права собственности
1. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами поземельным ресурсам и землеустройству.
2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Земельный участок неосвоенный
Поговорка «Хорошие заборы делают хороших соседей» выдержала испытание временем, но если забор начинает рушиться, не всегда следует, что добрососедские отношения должны идти одинаково! Чартерный инженер-строитель, и ранее возглавлял. Отдел исследований и юридического картографирования Департамента городского совета Дублинского муниципального совета. И действия доверия требуют юридического описания имущества, которое на законных основаниях является обязательным, что означает, что описание позволит компетентному инспектору определить точные границы собственности.
1. Земельный участок как объект права собственности строго индивидуализирован. Он имеет границы, площадь и местоположение. Эти сведения содержатся в государственном земельном кадастре и в документах, удостоверяющих право собственности на земельный участок.
Территориальные границы земельного участка могут изменяться в результате сделок с землей, например при продаже части земельного участка либо его дарении. Все эти изменения должны быть внесены в кадастровую документацию.
2. Конституция (ст.9) допускает право частной собственности нетолько на землю, но и на иные природные объекты. Однако действующее законодательство не предусматривает права частной собственности на ряд природных объектов. Так, в соответствии со ст.19 ЛК лесной фонд находится в федеральной собственности. В соответствии с федеральными законами допускается передача части лесного фонда в собственность субъектов РФ.
В частной собственности может находиться только не входящая в лесной фонд древесно-кустарниковая растительность (защитные лесные насаждения и другая древесная и кустарниковая растительность на землях сельскохозяйственного назначения, деревья и группы деревьев на приусадебных и дачных участках), которая появилась в результате хозяйственной деятельности или естественным образом на земельном участке после передачи его в собственность гражданину или юридическому лицу (ст.20 ЛК).
В соответствии со ст.40 Водного кодекса в собственности граждан и юридических лиц могут находиться обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) - небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами.
В соответствии со ст.1.2 Закона о недрах недра являются государственной собственностью.
3. Законодательство о недрах весьма ограничивает собственника земельного участка в использовании полезных ископаемых. В соответствии со ст.19 Закона о недрах собственники земельных участков имеют право по своему усмотрению в их границах осуществлять без применения взрывных работ только добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до 5 метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, установленном законодательными актами субъектов РФ. В отношении же использования иных полезных ископаемых введена жесткая процедура лицензирования.
Что касается использования воздушного пространства, то законодательство в основном регулирует выбросы загрязняющих веществ в атмосферу стационарными источниками загрязнения, которые допускаются лишь на основании специального разрешения.
Юридическое описание имущества не включает в себя здания на нем - только границы собственности. Юридическое описание также является важным детерминантом при установлении цены собственности. Хотя адрес необходим для определения местоположения, недостаточно идентифицировать свойство. Действительно, адреса часто переименовываются со временем, и даже физические границы могут изменять курс, например, локального ручья. Обратите внимание: поскольку любое свойство обязательно ограничено в области, любое описание этого свойства обязательно должно содержать замкнутую область.
Абрис
Ручной набросок при геодезической съемке с указанием промеров.
Аренда земельного участка
Форма договорного, срочного и возмездного пользования земельным участком.
Вид разрешенного использования
Способы использования земельного участка для осуществления каждого конкретного вида деятельности.
Юридические описания, как правило, подготовлены лицензированным геодезистом, который обучен и уполномочен определять и определять юридическое описание любого имущества. Только лицензированный геодезист должен подготовить описания свойств, поскольку неточности могут впоследствии вызвать проблемы с названием. Геодезист подготавливает 2 документа: обзор, который дает описание собственности и эскиз опроса, который показывает местоположение и размеры участка. Если также указаны местоположение, размер и форма зданий на участке, то оно передается в качестве выборочного обследования.
Водоохранная зона
Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Определение термина Водоохранная зона дано в Положении о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96№ 1404, п.1 (СЗ РФ, 1996, №49, ст.5567)
Сегодня точность описания свойств значительно улучшается с помощью компьютеров, спутников, лазеров и глобальных систем позиционирования. В юридических описаниях всегда указывается графство и состояние, в котором находится имущество. Существуют 3 независимых метода, которые могут быть использованы для определения точного местоположения и границ участка земли.
Описания меток и границ использовались в оригинальных 13 колониях до того, как была разработана система прямоугольных обследований. Это продолжается до конца, что совпадает с точкой начала, поскольку все свойства должны иметь замкнутые границы. Фактическое размещение памятников более важно, чем длины и углы, указанные в юридическом описании, поскольку измеренные длины и углы имеют смысл только в отношении памятники и, кроме того, отмечая начало и конец памятником, гарантирует, что площадь будет закрыта.
Вспомогательные документы ГЗК
Книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети.
Выписка из ЕГРП
Выписка из ЕГРП является основным подтверждением наличия либо отсутствия права, ограничения или обременения на недвижимое имущество.
Только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП возникают либо прекращают действие права на объекты недвижимости.
Выписка из ЕГРП требуется в различных случаях. Но особого внимания заслуживает получение выписки из ЕГРП предполагаемым покупателем объекта недвижимости перед предстоящей сделкой.
Многие слышали такое понятие, как "добросовестный приобретатель". Но мало кто знает критерии, в соответствии с которыми суд решает, является ли то или иное лицо добросовестным. Одним из таких критериев является факт получения выписки из ЕГРП предполагаемым покупателем в процессе подготовки к сделке.
Суд расценивает получение выписки из ЕГРП как действия, направленные на выяснение покупателем законности и правомерности владения объектом предполагаемым продавцом. Другими словами, заказывая выписку из ЕГРП, добросовестный покупатель проверяет наличие прав, а также отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимости у лица, которое выдает себя за собственника.
Получение выписки из ЕГРП неоднократно спасало добросовестного приобретателя от риска потери объекта собственности.
Перечисленные выше основания для заказа выписки из ЕГРП не являются исчерпывающими.
Прямоугольная система съемки определяет местоположения с использованием прямоугольной системы координат, следовательно, имя, которое состоит из главных меридианов, которые движутся на север и юг и идентифицируются по долготе, и базовые линии, которые движутся на восток и запад, идентифицируемые по широте. Основные меридианы и базовые линии разделяют землю на четырехугольники, которые представляют собой квадраты земли, каждая сторона которых составляет 24 мили. Эти четырехугольники далее подразделяются на 16 поселков, с каждой стороны поселка размером 6 миль и площадью 36 квадратных миль.
Геодезическая сеть сгущения
Геодезическая сеть, создаваемая для развития геодезической сети более высокого порядка, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства.
Государственный земельный кадастр (ГЗК)
Систематизированный свод документированных сведений, полученных в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее – сведения государственного земельного кадастра).
Городисты далее подразделяются на 36 секций с 1 квадратной милей, каждая секция которых равна 640 акров. Во многих штатах система прямоугольной съемки дополнена описанием меток и границ для описания небольших участков земли. Поскольку Земля является сплюснутым сфероидом, дальность линий не составляет точно 6 миль друг от друга по всей длине, так как они должны в конечном счете сходиться к той же точке на Северном полюсе.
Разделы, прилегающие к северной и западной границам поселка, корректируются в соответствии с установленными правилами, используя разницу между государственной проверкой и фактической площадью. Скорректированные разделы называются дробными сечениями, поскольку они немного меньше 1 квадратной мили, но остальные части поселка упоминаются как стандартные разделы, так как они равны 1 квадратной миле.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН)
Систематизированный свод сведений и документов об объектах кадастрового учета, прошедших государственный кадастровый учет, а также сведений об административно-территориальном и кадастровом делении.
Государственный кадастровый учет (ГКУ)
Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. То есть ГКУ – это акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в государственный кадастр недвижимости.
Дробные секции и правительственные участки
Дробные участки, которые больше или меньше 1 квадратной мили, также возникают по причинам, отличным от того, что меридианы не являются точно параллельными, что часто происходит, потому что прямоугольная съемка проводилась отдельными экипажами, работающими независимо, что приводило к пробелам менее 6 миль между различными обследуемыми районами. Дробные участки также могут быть вызваны физическими трудностями при обследовании земли, поскольку, например, некоторые из них были погружены в воду или потому, что граница поселка была ограничена государственной пограничной линией.
Государственный фонд данных
Формируется на основании землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства.
Градостроительное зонирование
Зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Области, меньшие, чем полные квартальные участки площадью 160 акров, называются правительственными партиями. Другая система юридического описания - это система лотов и блоков, которая относится к конкретным участкам земли, обозначенным номером партии или буквой, а также блоком или подразделением, в котором находится лот.
В некоторых свойствах могут быть описания, связанные с высотами. Возвышения должны также использоваться для так называемых воздушных судов или недропользователей. Например, кондоминиумы, расположенные на верхних этажах или нижних этажах, могут быть описаны со ссылкой на базу данных, которая представляет собой точку, линию или поверхность, из которых измерены высоты. Геологическая служба США ссылается на базу данных, которая определяется как средний уровень моря в гавани Нью-Йорка.
Градостроительный регламент
Устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, ...предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков, ...а также ограничения использования земельных участков...
Граница земельного участка (как объекта имущества)
Хотя памятники часто используются в качестве ориентиров для базы данных, их местоположение может легко изменяться либо силой природы, либо через вандализм. Поэтому геодезисты обычно используют контрольные показатели, которые являются постоянными опорными точками латунных маркеров, установленных в сплошном бетоне или асфальтовом основании, которые используются главным образом для маркировки нулевой точки. Все крупные города имеют свои собственные официальные локальные данные для более удобного ознакомления со своими геодезистами.
Измерения являются необходимой частью любого юридического описания. Старые измерения были основаны на цепях и стержнях, потому что геодезисты в это время использовали их для измерения расстояний. В следующем списке показано соотношение общих единиц, используемых для измерения расстояния и площади в недвижимости.
"Край" вехи, описанный через межу (для согласованных границ). А для несогласованных границ – это декларирование "края" вехи.
ГРЗ КР
ГРЗ КР – Государственный реестр земель кадастрового района – сложный документ, содержащий сведения обо всех существующих и прекративших существование земельных участках на территории одного кадастрового района и предназначенный для проведения ГКУ ЗУ.
Система уровня и дальности - хорошо иллюстрированный обзор системы уровня и дальности. Спор о положении границы, ограждения или стены является одной из наиболее распространенных причин споров соседей. Первый шаг к разрешению спора - установить точно, где лежит граница. Ваши документы о праве собственности или корень титульного документа обычно должны содержать общие границы. Границы могут отличаться от границ, указанных в ваших документах о праве собственности или создании документа, если.
Кадастровый округ "Общероссийский"
Техническим термином для этого процесса является неблагоприятное владение, а права, которые ваш сосед получает над собственностью, известны как права скваттера.
- Предыдущие владельцы согласились изменить границы.
- Ваш сосед постоянно использует вашу землю в течение установленного срока.
Дежурная кадастровая карта (ДКК)
Карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в ГЗК, о местоположении земельных участков и территориальных зон. Создаётся и ведётся на каждый кадастровый квартал.
Дело по заявке
Дело, формируемое ОКУ по факту приёма заявки на ГКУ и содержащее документы, представленные заявителем, и документы, создаваемые при проведении ГКУ. Дело по заявке расформировывается после проведения ГКУ.
Если ваша земля зарегистрирована, Земельный кадастр или земельный кадастр Северной Ирландии подготовит «индивидуальный реестр», в котором будут указаны детали вашей земли и «титульный план», в котором указывается ваша земля. Это справедливо для всей Англии и Уэльса, Шотландии и Северной Ирландии. Вместе они составляют запись вашего «зарегистрированного названия». Индивидуальный реестр и ваш титульный план помогут вам определить положение границы вашей земли, но они не скажут вам, где именно. Однако стоит отметить, что земельный реестр может только фиксировать свою интерпретацию границ.
Доверенность
Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть предъявлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Определение термина доверенность дано в Гражданском кодексе Российской Федерации от 30.11.94 № 51-ФЗ, ст. 185 (СЗ РФ, 1994, №32, ст.3301).
Название из реестра показывает общее положение границ, оно не показывает точную границу границ. В вашем заглавии указывается земельный участок. В отдельном регистре может содержаться информация об размерах земли, которой вы владеете, поэтому вам нужно будет рассмотреть план заглавия и отдельный реестр вместе, пытаясь определить вашу землю и ее границы. Заглавный план составлен из информации, содержащейся в первоначальных документах о праве собственности, и на основе соответствующей карты Обзора боеприпасов.
Участок, включенный в ваш зарегистрированный заголовок, обычно будет обозначен красным цветом в плане заглавия. Этот план обычно следует строкам деталей на соответствующей карте Обзора боеприпасов, включая такие элементы, как стены, ограждения, живые изгороди и здания на земле. Если граница не работает по функции, показанной на карте Обзора боеприпасов, она будет следовать за строкой, чтобы показать вашу землю.
Документы о межевании
"Выписка" из ЗУД или из иной землеустроительной документации, оформленная в виде описания земельных участков, требования к оформлению которого установлены действующими нормативными документами.
Дополнение к Инвентаризационной описи
Документ, оформляемый после передачи в ОКУ Инвентаризационной описи в случае выявления существующих ранее учтённых земельных участков, не включённых в Инвентаризационную опись при её составлении, содержащий сведения только об этих дополнительно выявленных земельных участках.
Земельный кадастр может предоставить информацию о том, кто владеет стенами, ограждениями, живыми изгородями и другими граничными признаками, только если эти действия специально упомянули об этом. Даже если в отдельном регистре упоминаются стены, ограждения, изгороди и другие граничные особенности, они могут измениться. Например, новые граничные функции могли быть построены, и соседи в то время могли согласиться с тем, кто несет за них ответственность. Независимо от информации, указанной в отдельном регистре, лучше соглашаться с вашим соседом, которому принадлежит забор, хедж или другая функция, прежде чем что-либо делать с ним.
Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ)
Документ, предназначенный для проведения ГКУ земельных участков, содержащий сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП)
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращённых правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.
Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
(см. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997, стр. 12).
В случае незарегистрированной земли описание границы должно быть найдено в корне документа о праве собственности, которое имеет дело с настоящим участком земли: здесь описываются границы земли, которую первоначальный поставщик намеревался продать первоначальному покупателю. В Англии и Уэльсе описание может принимать форму слов в документе, или это может быть проиллюстрировано планом, который связан или присоединен к делу. В Северной Ирландии в распоряжение документов границы будут описаны в письменной форме и проиллюстрированы планом; в новых документах границы будут проиллюстрированы подходящим планом, основанным на тех же масштабах, что и карты Обзора боеприпасов и земельного кадастра.
Земельная доля
Доля в праве общей собственности на землю сельскохозяйственного назначения.
Земельный налог
Величина земельного налога определяется исходя из:
налоговой базы – кадастровой стоимости земельного участка (устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки земель); предоставляется по месту нахождения земельного участка территориальным органами Роснедвижимости в виде выписки из государственного земельного кадастра);
ставки земельного налога (устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления);
льгот по земельному налогу (устанавливаются законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления).
Величина земельного налога определяется:
- для граждан – налоговыми органами
- для юридических лиц – юридическим лицом самостоятельно.
Земельный пай
Стоимостное выражение земельной доли.
Земельный участок
1. Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством (? ст.261 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ, ст.1 ФЗ "О ГЗК").
ст.261 Градостроительного кодекса РФ >
ст.6 Земельного кодекса К РФ >
ст.1 ФЗ 28 "О Государственном земельном кадастре" >
2. Часть пространства, соотнесённая законодателем с поверхностью земли, обособленная от иного пространства по признаку наличия признаваемого права собственности.
3. Имеющая описание в государственном земельном кадастре территория, состоящая из одного (простой земельный участок) или нескольких (составной земельный участок) земельных контуров (смежных и несмежных), характеризующаяся определённым назначением (категорией) и целью использования в границах вещного права (собственности). Составные земельные участки возможны, если несколько контуров рассматривались как один объект имущества. Собственник вправе формировать из принадлежащих ему простых участков составной только в пределах одного населённого пункта и на землях только одной категории с установлением одного режима использования.
Земельный участок в государственной собственности и не закреплённый за конкретными лицами
Ранее учтённый земельный участок, сформированный в установленном порядке ОКУ после внесения сведений из Инвентаризационной описи обо всех ранее учтённых земельных участках в данном кадастровом квартале, представляющий собой земли в границах кадастрового квартала, не предоставленные конкретным лицам, образуемый границами кадастровых кварталов с исключением из них территорий земельных участков, закреплённых за конкретными лицами.
Земельный участок неосвоенный
Земельный участок, на котором строительство не начато или стоимость произведённых работ меньше 20 процентов от сметной стоимости строительства. Земельный участок, отведённый под строительство, считается полностью освоенным, когда возведённый объект соответствует утверждённой проектно-сметной документации и принят в эксплуатацию.
Землепользование
1. Территория, сформированная по однородному типу использования (извлечения потребительских свойств).
2. Процесс извлечения из земли, как пространственного операционного базиса, и из плодородного поверхностного слоя (почвы), как средства производства, их потребительских свойств.
3. Принятое наименование земельного участка в документах ГЗК (стр.6 формы Ф.1.1).
Землеустроитель
Организация или индивидуальный предприниматель, обладающий полномочиями и ведущий деятельность в области землеустройства.
Землеустроительное дело (ЗУД)
Сформированное в установленном законодательством порядке дело в результате проведения землеустроительных работ. Включает в себя землеустроительную документацию.
Землеустроительное проектирование
Комплекс мероприятий по обоснованию и составлению описания местоположения границ и режима использования объектов землеустройства.
Землеустройство
1. Система мероприятий, направленная на определение границ земельных участков и их частей (объектов землеустройства) одновременно с установлением режима их использования с целью организации рационального и эффективного землепользования.
2. Мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство); организация рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).
Земли водного фонда
Земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов.
Земли для обеспечения космической деятельности
Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов космической деятельности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Земли историко-культурного назначения
Земли объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия; достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремёсел; военных и гражданских захоронений.
Земли лесного фонда
Лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для её восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов
Земли, обладающие природными лечебными ресурсами (месторождениями минеральных вод, лечебных грязей, рапой лиманов и озёр), благоприятным климатом и иными природными факторами и условиями, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека.
Земли обороны и безопасности
Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил РФ, пограничных войск, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории РФ, защите и охране Государственной границы РФ, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом и федеральными законами.
Земли особо охраняемых природных территорий
Земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.
Земли особо ценные
Земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций).
Земли поселений и населённых пунктов
Земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделённые их чертой от земель других категорий.
Земли природоохранного назначения
Земли водоохранных зон рек и водоёмов; запретных и нерестоохранных полос; лесов, выполняющих защитные функции; противоэрозионных, пастбищезащитных и полезащитных насаждений; иные земли, выполняющие природоохранные функции.
Земли рекреационного назначения
Земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Земли сельского хозяйства
К данной категории отнесены земли вне черты поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют земли, занятые:
– сельскохозяйственными угодьями;
– внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;
– древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений;
– замкнутыми водоёмами;
– зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Земли транспорта
Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Земли фонда перераспределения
Участки земной поверхности, оставшиеся свободными после бесплатной передачи в совместную собственность приватизированным сельскохозяйственным предприятиям, земли запаса и земли специального фонда, образованного за счёт добровольного отказа и принудительного изъятия земельных участков.
Земли энергетики
Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Зонирование территорий
Деление поселенческой территории на зоны с определённым видом их градостроительного использования или ограничений такого использования (см. Градостроительный кодекс РФ).
Имущественный комплекс
Совокупность используемых по одному назначению объектов имущества, права на которые оформлены как на одну вещь.
Инвентаризационная опись (ИО)
Выписка из Государственного земельного кадастра обо всех ранее учтённых земельных участках, расположенных в пределах одного конкретного кадастрового квартала, представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтённых земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале и каталога координат точек границ земельных участков в квартале.
Ипотека
Ипотека – соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчёта за долг.
Кадастровая выписка
Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
Определение термина кадастровая выписка об объекте недвижимости дано в ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Кадастровая граница земельного участка
Кадастровые границы земельного участка определяются специалистами землеустроительной организации на основании контурной съемки земельного участка, проведения сверки с данными ГЗК и согласования проекта границ с соседями землевладельца данного участка.
Кадастровая основа
Сведения ГЗК, содержащиеся в КПЗУ для проведения землеустроительных работ, об исходных земельных участках и их частях – объектах землеустройства.
Кадастровая оценка объекта недвижимости
Деятельность по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости
Специальный способ определения стоимости объекта недвижимости методами массовой оценки на установленную дату на базе рыночной стоимости.
Кадастровое деление
Специальное "техническое" деление территории РФ с целью присвоения кадастровых номеров земельным участкам при проведении ГКУ и локализации земельных участков с точностью до кадастрового квартала.
Кадастровое дело
Совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта ГКУ и являющихся основанием для внесения сведений о ЗУ в ЕГРЗ.
Кадастровые процедуры
Процедуры, с помощью которых осуществляется ведение ГЗК: – внесение сведений о РУ ЗУ из ИО; – выполнение учетных кадастровых записей о возникновении новых земельных участков; – выполнение учетных кадастровых записей об изменении отдельных характеристик; – выполнение учетных кадастровых записей о прекращении существования ЗУ; – отражение сведений о зарегистрированных правах. Выполняются с помощью технологических процедур.
Кадастровый инженер
Физическое или юридическое (бюро кадастровых инженеров) лицо, соответствующее требованиям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и имеющее право осуществлять деятельность по формированию объектов кадастрового учета.
Кадастровый квартал
Наименьшая единица кадастрового деления территории КР, на которую открывается самостоятельный раздел ГРЗ КР и ведётся ДКК.
Кадастровый номер
Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Кадастровый номер земельного участка
Порядковый номер подраздела ГРЗ КР, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе ГРЗ КР.
Кадастровый округ
Единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами СРФ.
Кадастровый округ "Общероссийский"
1. Кадастровый округ, границы которого совпадают с границами РФ, предназначенный для ГКУ земельных участков, представляющих собой единое землепользование, и расположенных одновременно белее чем в одном кадастровом округе.
2. Выписка, содержащая сведения ГЗК о конкретном земельном участке, оформленная в установленном законодательством порядке.
к списку
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из Государственного Кадастра Недвижимости, содержащую необходимые сведения для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определение "кадастровый паспорт объекта недвижимости" дано в ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Кадастровый план земельного участка
Карта (план) земельного участка, воспроизводящая в графической и текстовой формах сведения о земельном участке при проведении ГКУ земельного участка и подлежащая удостоверению в установленном порядке (п.2 ст.16, п.8 ст.19 Федерального закона Российской Федерации от 02.01.2000 ? №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").
Кадастровый план территории (КПТ)
Выписка, содержащая сведения ГЗК о нескольких земельных участках на территории одного кадастрового квартала, оформленная в установленном законодательством порядке. В КПТ отражаются сведения об учтённых земельных участках, в том числе – сведения ГКН о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются. Сведения в КПТ заполняются в полном соответствии со сведениями, отражёнными в ГКН, кроме случаев указания сведений о правах на земельные участки; в незаполненных строках проставляется знак "–" (прочерк).
Кадастровый район
Единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами АТЕ на территории СРФ.
Карта (план) границ объекта землеустройства
Составляется всегда – если это предусмотрено в техническом задании или если в техническом задании не предусмотрено составление карты (плана) объекта землеустройства. Составляется в виде карты (плана) границ земельного участка и содержит кадастровый номер, границы, размеры, описание смежеств, выходы координатной сетки, направление "Юг-Север", численный масштаб и не содержит сведений о границах частей земельных участков.
Карта (план) объекта землеустройства
Составляется, если предусмотрено техническим заданием, и содержит дополнительно к сведениям карты (плана) границ объекта землеустройства сведения о границах частей объектов землеустройства, ограниченных в использовании, обременённых сервитутами и занятыми объектами недвижимого имущества.
1. Обобщённый перечень целевых назначений, сгруппированных по признаку, установленному законодательством (ст. 77-103 ЗК РФ):
сельскохозяйственное назначение;
застройка и развитие поселений;
эксплуатация объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, ...;
отнесение территорий к особо охраняемым;
отнесение к лесному фонду;
отнесение к водному фонду;
отнесение к землям запаса.
2. Категория земель - часть земельного фонда, в состав которой включены земельные участки, используемые в соответствии с установленным для них целевым назначением и разрешенным видом использования.
Соответственно, под переводом земель или земельных участков из одной категории в другую следует понимать изменение целевого назначения и вида разрешенного использования земельных участков в составе этих земель. А под изменением вида разрешенного использования – только присвоение земельному участку другого вида разрешенного использования, установленного для этой же конкретной категории земель.
Книга учета выданных сведений
Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов приёма заявлений о предоставлении сведений ГЗК, создания документов (КПЗУ, Извещения о приостановлении, Решения об отказе) и фактов выдачи зарегистрированных документов.
Книга учета заявок
Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов приёма заявок и фактов выдачи расписок о принятых с заявкой документах, а также документах, дополнительно представленных в случае приостановления ГКУ, фактов выдачи Извещений о приостановлении ГКУ и Решений об отказе в ГКУ.
Книга учета сведений о ГРП
Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов поступления в ОКУ сведений из ОРП о зарегистрированных правах и их ограничениях, подлежащих отражению в документах ГЗК.
Коммерческая недвижимость
Под этим термином понимается любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами: офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т.д.
Контроль за проведением работ по землеустройству
Осуществляется в целях обеспечения соблюдения юридическими лицами и гражданами при проведении землеустройства требований законодательства РФ, а также утверждённых в установленном порядке технических условий и требований проведения землеустройства.
Контур земельный (площадной объект)
Часть земной поверхности, любые две точки в пределах которой можно соединить линией, не пересекающей границы этого контура. Контур (площадной объект) может иметь внешнюю и внутреннюю границы.
Контурная съемка местности
Контурная съемка – создание карт или планов местности с изображением только её "ситуации", т. е. контуров и местных предметов без воспроизведения рельефа территории. При контурной съемке. показываются очертания (границы) каждого контура и его содержание (характер угодья, застройки и т. п.). Контурная съемка. выполняется с применением угловых и линейных измерений в натуре или сочетанием полевых и камеральных топографических работ на основе аэрофотосъемки. Масштаб и методика контурной съемки определяются назначением и заданной площадью. Контурная съемка применяется при составлении контурных планов внутрихозяйственного землеустройства, планов лесонасаждений, лоцманских карт, ситуационных планов городов, проектируемых автодорог и др.
Коттедж
Коттедж – это, как правило, загородный дом, рассчитанный на проживание одной семьи.
Линейные объекты
Сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет отразить только их продольные размеры.
Межа
Обозначенная каким-либо образом на местности линия раздела ограничительных признаков. Различают природные (живые урочища) и искусственно созданные межи.
Межевание
Процесс обозначения (закрепления, оформления и описания) на местности межей.
Подробнее о межевании земельных участков читайте на странице «Межевание участка».
Межевание земельного участка
Мероприятия по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат.
Межевой знак
Природный или искусственный объект на местности, расположенный непосредственно на меже, в её характерных точках, либо позволяющий определить положение межи методом простых общедоступных промеров с заранее оговоренной точностью (заранее оговоренная точность определения межи является её обязательным атрибутом).
Межевой план
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков и т.п.
Определение термина межевой план дано в ФЗ №221 "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ объекта землеустройства
Описание способа определения положения точек границ объекта землеустройства (математическое, графическое, словесное).
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации
Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землёй так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.
Оборот земельных участков
Переход земельных участков от одного лица к другому, который производится путём заключения договоров и иных сделок в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Обременение
Наличие объекта (факта, события), неизбежно влекущего за собой возникновение ограничений (обременяющий фактор).
Объекты землеустройства
Части земной поверхности, обособленные по какому-либо ограничительному признаку (ограничению). Для земельных участков таким признаком является правовой режим объекта имущества.
Объекты недвижимости, обременяющие земельные участки
Искусственные (здания, строения, сооружения) и природные (участки леса, недр, водные объекты, охраняемые ландшафты).
Ограничения (обременения)
Наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других) (122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997, ст.1).
Опорно-межевая сеть
Геодезическая сеть специального назначения, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства.
Орган кадастрового учета (ОКУ)
Федеральный орган исполнительной власти, на который Правительством РФ возложены полномочия по ведению государственного земельного кадастра.
Орган межевания и формирования
Организация, предприятие или частный предприниматель, оказывающие услуги по проведению работ по землеустройству.
Ориентир
Естественный или искусственный объект местности.
Основные документы ГЗК
ЕГРЗ, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты.
Охранные зоны коммуникаций
Охранные зоны коммуникаций определяют, на каком минимальном расстоянии от коммуникаций могут располагаться жилые и промышленные строения (объекты). Данные параметры устанавливаются в СН 245-71 "Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий", СН 461-74 "Нормы отвода земель для линий связи", СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог" и "Методических рекомендацих к производству проектно-изыскательских работ с учетом охранных зон коммуникаций и санитарно-защитных зон промобъектов".
План границ
Графический документ, отражающий ортогональную проекцию границ на местности в заданном масштабе. Все размеры, приведённые на плане границ, носят справочный характер.
Площадные объекты
Сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет отразить их продольные и поперечные размеры.
Площадь земельного участка
Площадью земельного участка, определённой с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Определение термина Площадь земельного участка дано в Федеральном законе Российской Федерации от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Полоса отвода
Земля, занимаемая автомобильной дорогой с учетом проектного резерва её расширения, а также сооружениями, защитными лесонасаждениями, устройствами, необходимыми для ремонта и содержания автомобильной дороги.
Подземные (надземные) объекты
Сооружения, размещённые в пространстве таким образом, что расположенная на (под) ними земная поверхность может использоваться для иных целей (не связанных с эксплуатацией данного сооружения).
Подраздел ГРЗ КР
Сложный документ, состоящий из документов форм Ф.1.1–Ф.1.4, Ф.1.6–Ф.1.9, Ф.1.1/С и Ф.1.Д, предназначенных для записи сведений об одном конкретном земельном участке.
Порядок ведения ГРЗ КР
Нормативный документ, регламентирующий состав, содержание, форму документов ГРЗ КР, правила их заполнения, а также процедуры (кадастровые и технологические), с помощью которых осуществляется ведение ГРЗ КР.
Правила землепользования и застройки
Документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты и т.д.
Право владения земельным участком
Возможность фактического обладания земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Право владения, пользования и распоряжения им в части передачи его в аренду, безвозмездное срочное пользование и по наследству.
Право пользования земельным участком
Закреплённая законом возможность хозяйственной эксплуатации земли путём извлечения её полезных свойств или получения от неё доходов.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Право осуществлять без указания сроков владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством, а также осуществлять распоряжение этим земельным участком в части передачи его в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.
Право распоряжения земельным участком
Право решать в соответствии с действующим законодательством, кем и каким образом может быть использован этот участок.
Право собственности на земельный участок
Право владения, пользования и распоряжения земельным участком.
Право срочного пользования земельным участком
Право осуществлять в течение определённого срока владение и пользование им в пределах, установленных законодательством.
Правовой режим земель
Ограничение прав собственников или пользователей земельных участков на использование, владение и распоряжение земельными участками, возникающее вследствие отнесения земельного участка к категории земель и установления целевого назначения (разрешенного использования в соответствии с зонированием территории или цели предоставления – в случае отсутствия зонирования территории).
Правоудостоверяющий документ
Документ, подтверждающий факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаваемый уполномоченным государственным органом по государственной регистрации прав.
Правоустанавливающий документ
Документ, на основании которого могут быть зарегистрированы права на недвижимое имущество, содержащий волеизъявление собственника о распоряжении недвижимым имуществом.
Проект границ
Техническая документация, содержащая описание местоположения кадастровых границ объектов землеустройства.
Проект землеустройства
Техническая документация, содержащая обоснование и описание местоположения границ и режима использования объектов землеустройства.
Проект межевания
Совокупность чертежей, на которых отображаются границы застроенных земельных участков и границы незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления лицу (Организатору) для строительства, а также иные планировочные элементы.
Проект планировки территории
Совокупность чертежей планировки территории, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, а также материалы по обоснованию проекта планировки территории.
Производные документы ГЗК
Документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчёты, аналитические обзоры, производные кадастровые карты (планы), иные справочные и аналитические документы.
Помещение свободного назначения.
Разрешённое использование
Целевое назначение земельного участка, установленное в соответствии с нормативным документом о территориальном зонировании.
Ранее учтённый земельный участок (РУ ЗУ)
Земельный участок, сформированный и учтённый в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу Федерального закона "О государственном земельном кадастре" (№28-ФЗ).
Регистрационный округ
Территория, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Регистрационные округа создаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области юстиции.
Режим использования (земли)
Совокупность правовых и технических норм, устанавливающая порядок и правила извлечения из земли потребительских свойств.
Решение об отказе в ГКУ
Документ, оформляемый в установленном порядке в случае предоставления на ГКУ документов:
ненадлежащим лицом,
документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям законодательства РФ,
земельных участков, площадь которых меньше минимальной,
или при межевании которых были нарушены права смежных землепользователей.
Решение об отказе в приёме документов на ГКУ
Документ, оформляемый в свободной форме на бланке письма ОКУ в случае, если на ГКУ представлен неполный комплект документов или сами документы оформлены ненадлежащим образом. Такое решение оформляется также в случае, если заявление о предоставлении сведений ГЗК оформлено ненадлежащим образом или в нём отсутствуют реквизиты заинтересованного лица или данные, позволяющие идентифицировать земельный участок, сведения о котором запрашиваются.
Садовый земельный участок
Участок земли, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения – без права регистрации проживания в нём – и хозяйственных строений и сооружений.
Самовольная постройка
Cоздание жилого дома, другого строения, сооружения на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание их без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Свидетельство на право собственности на землю
Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок: купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причинённых убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.
Сельскохозяйственные угодья
Сельскохозяйственные угодья (подкатегория земель сельхозназначения) – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, занятые многолетними насаждениями земли, – имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Для строительства промышленных объектов и для иных несельскохозяйственных нужд предоставляются угодья, непригодные для сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель худшего качества по кадастровой стоимости.
Сервитут
Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Сроки освоения земельного участка, отведённого под застройку
Время, необходимое на подготовительный период для строительства, и время строительства до ввода в эксплуатацию в соответствии с утверждённым проектом организации строительства.
Схема взаимного расположения земельных участков – СВР ЗУ
СВР ЗУ (в кадастровом квартале) – текущее состояние дежурной кадастровой карты – наличие и расположение земельных участков относительно друг друга и границ кадастрового квартала. СВР ЗУ используется в качесте справочных сведений для идентификации земельных участков.
Таунхаус
Таунхаус – это коттедж, состоящий из нескольких квартир. Иначе говоря, таунхаус – это многоквартирный коттедж, рассчитанный на проживание нескольких семей.
Тематическое содержание
Сведения, полученные в результате проведения землеустройства о новых границах и точках границ земельных участков и их частей.
к списку
Территориальная зона
Часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с? земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством РФ и законодательством СРФ.
Территория
Часть земной поверхности со всем, что расположено над и под ней, выделенная по каким-либо ограничительным признакам.
Технологические процедуры
Действия ОКУ при выполнении:
– открытия подраздела ГРЗ КР;
– изменения сведений в подразделе ГРЗ КР;
– закрытия подраздела ГРЗ КР.
Топографическая съемка (топосъемка, геоподоснова)
Топографическая съемка (геоподоснова, подеревка, геодезия, землеустройство) – создание топографической карты или плана местности в цифровом виде и на бумажных носителях посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка). Необходима для проектирования, получения разрешения на строительство и сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости.
Топографическая съемка, особенно крупных масштабов, является наиболее востребованным видом геодезических работ. Потребности в ней могут возникнуть при изысканиях, обновлении топокарт, составлении генпланов, составления рабочих чертежей, для решения вертикальной планировки и проектировании ландшафтного дизайна. На основе топографической съемки возможно построить цифровую модель местности.
Топографические работы сильно облегчились после появления специальных геодезических GPS приёмников, совмещённых с компьютером и синхронизированных между собой по радиоканалу.
Топографический план
Топографический план – это изображение на плоскости в масштабе участка местности, показывающее расположенные на них объекты в определённой системе условных знаков. Топографический план может быть представлен в графическом виде (на кальке или бумаге) и цифровом (в основном – в формате dwg программы AutoCAD). Топографические планы масштаба 1:500 предназначаются (так называемая геоподоснова):
для составления исполнительного, генерального плана участка строительства и рабочих чертежей многоэтажной капитальной застройки с густой сетью подземных коммуникаций, промышленных предприятий;
для решения вертикальной планировки;
для составления планов подземных сетей и сооружений;
для привязки зданий и сооружений к участкам строительства на застроенных территориях города;
для землеустройства, изыскания и проектирования железных и автомобильных дорог;
для других работ, требующих на проектно-изыскательской стадии высокой точности измерений и расчётов.
Планы масштабов 1:1000 и 1:500 являются основными планами учета подземных коммуникаций и отображают точное плановое и высотное положение всех без исключения подземных коммуникаций с показом их основных технических характеристик.
На топографических планах с необходимой степенью точности и подробности в зависимости от масштаба плана изображаются:
здания и постройки жилые и нежилые с указанием их назначения, материала (для огнестойких) и этажности;
промышленные объекты – комплексы строений и сооружений заводов, фабрик, электростанций и др., цистерны, наземные трубопроводы, линии электропередачи высокого и низкого напряжения, колодцы и сети подземных коммуникаций, объекты коммунального хозяйства;
железные, шоссейные и грунтовые дороги всех видов и сооружения при них – мосты, туннели, переезды, переправы, путепроводы, виадуки и т.п.
гидрография – реки, озера, водохранилища и т.д.
объекты гидротехнические и водного транспорта – каналы, канавы, водоводы и водораспределительные устройства, плотины, пристани, причалы, молы, шлюзы, маяки, навигационные знаки и др.
объекты водоснабжения – колодцы, колонки, резервуары, отстойники, естественные источники и др.
рельеф местности с применением горизонталей, отметок высот и условных знаков обрывов, скал, воронок, осыпей, оврагов, оползней, и др. Формы микрорельефа изображаются полугоризонталями или вспомогательными горизонталями с отметками высот местности;
растительность древесная, кустарниковая, травяная, культурная растительность (леса, сады, плантации, луга и др.), отдельно стоящие деревья и кусты. По дополнительным требованиям каждое дерево может быть снято инструментально с показом его породы знаком и надписью (подеревная съемка);
грунты и микроформы земной поверхности: пески, галечники, другие поверхности, болота и солончаки;
границы – землепользований и заповедников, различные ограждения. Границы районов и городских земель наносятся по координатам имеющихся поворотных пунктов границ.
На топографических планах указываются названия населённых пунктов, улиц, железнодорожных станций, и других географических объектов.
Топооснова
Картографическое произведение – тематическая или топографическая карта, отражающая сведения о наличии и расположении природных и искусственных объектов местности, используемых в качестве ориентиров.
ТОРЗ
Территориальное объединение регулирования землепользования.
Точечные объекты
Сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана не позволяет отразить их размеры.
Целевое использование земли
Порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных целей в соответствии с установленной категорией земли.
Целевое назначение земли (земельного участка)
Предназначение земельного участка для осуществления определённых видов деятельности (ИЖС – виды деятельности: строительство, эксплуатация строения, размещение подсобных и хозяйственных построек, размещение многолетних насаждений, огородничество и др.). Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.
Цель предоставления
Целевое назначение земельного участка, установленное нормативно-распорядительным актом органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении данного земельного участка при отсутствии документов о территориальном зонировании.
Экспертиза землеустроительной документации
Осуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.